Attraktives Einfamilienhaus in idyllischer und familienfreundlicher Umgebung

€698,000

5.5 Rooms
4 Bedrooms
2 Bathrooms
~228 m² Total surface
~180 m² Living area
~622 m² Plot surface

Description

Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 auf einem ca. 622 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, im beliebten Wohnort Niedermennig. Die gelungene Raumaufteilung und die hervorragend geschnittenen, großflächigen Räume lassen viel Freiraum für individuelle Gestaltungswünsche. Mit ca. 180 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück dieses repräsentativen Einfamilienhauses. Die maßgefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten verleiht dieser Wohnebene einen ganz besonderen Charme. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-Bad. Das Obergeschoss verfügt über drei ideal geschnittene Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss umfasst neben dem Gästezimmer und einem klassischen Kellerraum / HWR einen direkten Zugang zur Garage. Das durchdachte Raumkonzept vereint mit modernem Komfort der technischen Anlagen schafft ein harmonisches Wohnambiente. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven EFH. Weitere Highlights und Ausstattungsdetails: • Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung • moderne Technik • Sonnenterrasse mit Überdachung und Markisen • elegante Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller • Garage mit Zugang zum Haus • Gartenhäuschen mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte • idyllische, familienfreundliche Umgebung - ruhige Seitenstraße • herrlicher Weitblick in die umliegenden Weinberge Aufteilung: EG: Diele, Wohn- und Essbereich, Zugang zur Terrasse und dem Garten, Küche, Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche OG: drei Schlafzimmer, eines mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken, Zugang zum Speicher Keller: Gästezimmer, Kellerraum / HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Haustechnik, Zugang zur Garage Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 24 kWh/(m²*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 2012, Energieeffizienzklasse A+, Co2-Ausstoß 13,37 kg/m²

Features

BasementGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet

Engel & Völkers Trier

+49 0651 60342390

Your advisor: Stefanie Schwarz

Property ID: W-030852

Location: Niedermennig, Konz

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einem idyllischen Ortsteil von Konz, in einer familienfreundlichen Umgebung. Der liebenswerte und naturverbundene Ort Niedermennig liegt 5 km südöstlich des Stadtkerns von Konz und bildet das Eingangstor zum Konzer Tälchen. Die wundervolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Stadt Konz mit ihren ca. 18.500 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Trier. Der Zusammenfluss von Mosel und Saar verleihen der Stadt einen ganz besonderen Charme. Die repräsentativen und multifunktionalen Rad- und Wanderwege entlang der malerisch gelegenen Flüsse sind in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe (ca. 5 Fahrminuten) befinden sich alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Trierer Innenstadt ist ca. 8 km entfernt. Mit ca. 113.000 Einwohnern liegt Trier in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals. Bekannt ist Trier unter anderem durch seine vielen römischen Bauten, die bis heute gut erhalten sind und seit 1986 zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen. Trier ist Bischofssitz, Kultur-, Verkehrs- und Wirtschaftsmittelpunkt des Landes Rheinland-Pfalz, Weinbau- und Weinhandelszentrum, Universitätsstadt, Standort namhafter Industriebetriebe, Einkaufs-, Tourismus- und Tagungsstadt. Weitere Standortinformationen: • Ortsteil der Stadt und Verbandsgemeinde Konz im Landkreis Trier-Saarburg in RLP • Niedermennig ist das Eingangtor des Konzer Tälchens • ca. 926 Einwohner • Kindertagesstätte im Ort, fußläufig erreichbar • Spielplätze und Sportplätze in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar • weiterführende Schulen im nahegelegenen Konz und Trier • Grundschule im Nachbarort • ausgeprägtes Vereinsleben • Trocken gefallener Seitenarm der Urmosel • sehr begehrte Wohngegend im Tal, umgeben von Weinbergen • Vom Weinbau geprägtes, ruhiges und gepflegtes Umfeld • überregionale Verkehrsanbindungen über die nahegelegenen Autobahnen in 10 Fahrminuten erreichbar A1 und A64 • Autobahn A1 ermöglicht eine hervorragende Anbindung nach Saarbrücken, Koblenz und Luxemburg • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in ca. 5 Min. mit dem Auto erreichbar • der Flughafen Luxemburg ist in ca. 35 Minuten und das Zentrum von Luxemburg in ca. 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen • der Flughafen Frankfurt/Hahn ist in ca. 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Makler- tätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,7 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,213% des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz-änderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.