Engel & Völkers
Titelbild

Exklusives Wohnen mit Blick auf Lörrach oder Projektierungsgelegenheit

1 940 000 €
  • 10 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~200 m² Surface habitable
  • ~3 000 m² Surface du terrain

Description

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Lörrach-Tumringen vereint großzügigen Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung und einem weitläufigen Grundstück, das höchste Ansprüche erfüllt. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern, umgeben von zwei Flurstücken mit ca. 1.800 bzw. ca. 1.200 Quadratmetern, bietet diese Immobilie Raum für ein exklusives Lebensgefühl. Das 1954 erbaute und immer wieder modernisierte Anwesen besticht durch bodentiefe Fenster, die sämtliche Räume mit natürlichem Licht durchfluten und einen herrlichen Blick ins Grüne und auf Lörrach eröffnen. Der großzügige Wohnbereich lädt zu repräsentativen Empfängen ebenso ein wie zu entspannten Familienabenden. Mit insgesamt zehn Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet das Haus flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für große Familien oder berufliche Zwecke wie ein Homeoffice in gehobenem Ambiente. Eine separate Einliegerwohnung ergänzt die Liegenschaft und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste oder zur Vermietung. Der weitläufige Garten bietet nicht nur eine Oase der Ruhe, sondern auch einen perfekten Rahmen für Gartenfeste oder ungestörte Freizeitmomente. Besonders hervorzuheben ist das Erweiterungspotential: Der Bebauungsplan lässt die Bebauung von freistehenden Einfamilienhäusern, sowie Doppelhäusern zu. Somit stellen die Flurstücke mit etwa 3.000 Quadratmetern eine attraktive Möglichkeit für Projektentwickler dar. Dieses exklusive Haus richtet sich an Projektentwickler oder neue Eigentümer, die einen repräsentativen Rückzugsort suchen. Es bietet eine tolle Kombination aus Eleganz, Raum und Privatsphäre. Lassen Sie sich von der Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten dieses Anwesens persönlich begeistern und zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeGarageJardinPatioPiscineTerrasseCheminéeAppartement dernier étageVue verteToilettes invitésSauna
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Engel & Völkers Lörrach

Votre conseiller: Silvio Weber

ID de la propriété: W-02XBOB

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • État

    Très bien.

  • Pièces

    10

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    3

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    2

  • Surface habitable

    ~200 m²

  • Surface du terrain

    ~3 000 m²

  • Sol

    Tapis, Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1954

  • Classe d'efficacité énergétique

    energy class icon
  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    270.4 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Tumringen, Lörrach

Lörrach-Tumringen überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Der Stadtteil liegt ruhig am Rand der Stadt Lörrach und bietet eine entspannte Atmosphäre, die sowohl Familien als auch stark Berufstätige anspricht. Die Nähe zum Zentrum von Lörrach ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Für Pendler ist Tumringen besonders attraktiv: Die Autobahn A98 und die Nähe zur Schweizer Grenze sowie nach Basel bieten kurze Wege sowohl für den Berufsverkehr als auch für Freizeitaktivitäten. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Naturkulisse. Spaziergänge im Wiesental, Ausflüge in den nahegelegenen Schwarzwald oder sportliche Aktivitäten wie Radfahren und Wandern sind jederzeit möglich. Tumringen selbst verfügt über einen angenehmen Wohncharakter mit einem guten Angebot an lokalen Einrichtungen und einer angenehmen Nachbarschaft. Diese Lage verbindet Ruhe und Erholung mit der praktischen Nähe zu städtischen und wirtschaftlichen Zentren, was Tumringen zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebenssituationen macht.

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Fournisseur :

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Franchisé RMC Lörrach GmbH

Détails des commissions

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Lörrach GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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