"Der Traum vom kleinen Haus mit Garten": Charmante DHH in beliebtem Märchenviertel

€1,095,000

5 Rooms
3 Bedrooms
2 Bathrooms
~187 m² Total surface
~127 m² Living area
~394 m² Plot surface
~21 m² Terrace surface

Description

Der Traum vom kleinen Haus mit Garten muss keine Märchengeschichte bleiben! - Lieber jetzt die Chance auf diese charmante Doppelhaushälfte in Waldperlachs beliebtem Märchenviertel ergreifen! -Hardfacts: drei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein wohnlicher Hobbyraum & aktuell ein separates Esszimmer -Das separate Esszimmer und die Küche können zu einem modernen offenen Koch-/Essbereich umgestaltet werden -Das Obergeschoss bietet eine schöne Raumaufteilung samt zwei ähnlich großer Zimmer (perfekt für Kinderzimmer) -Beide dieser Zimmer bieten zudem einen Zugang zur Süd-Loggia mit Blick in den Garten -Modernisierte Badezimmer sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss -Dachgeschoss kann zudem bei Bedarf auch noch ausgebautwerden -Wärmegedämmte Aussenfassade mit dreifach verglasten Fenstern -Neu gestalteter Außenbereich mit schöner Terrasse und stilvollem Ambiente -Schön angelegter Garten mit sonniger Südausrichtung sowie uneinsehbarem Grünstreifen auf der Rückseite des Hauses -Einzelgarage mit Stromanschluß und Zugang zum Garten -Ruhige Lage in Waldperlachs bekanntem und beliebtem Märchenviertel -Mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGuest toilet

Engel & Völkers München Waldtrudering

+49 89 4207990

Your advisor: Maximilian Widmaier

Property ID: W-02OIGA

Location: Ramersdorf-Perlach, Munich

München-Waldperlach, inmitten von viel Grün und Wäldern, erfreut sich immer größerer Beliebtheit bei den Käufern hochwertiger Immobilien. Von Vorteil ist die gute Anbindung an die Innenstadt mit dem Auto (ca. 15 Min.) oder öffentlichen Verkehrsmitteln (z.B. Bus Nr. 55 in unmittelbarer Nähe, 10 Min. nach Neuperlach Zentrum), sowie die schnelle Erreichbarkeit des Münchner Flughafens (52 km) und der Seen und Berge (über A99). Die Lage der hier angebotenen Immobilie ist optimal - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Die Europäische Schule in Perlach liegt nur wenige Minuten entfernt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Vereine, Grünanlagen, Bäder und Golfplätze in der Region zahlreich vorhanden. Die Bebauung in Waldperlach besteht hauptsächlich aus Villen, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.